文|viper
编辑|媸尤
- 在阅读此文前，诚邀您点击一下“关注”，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。
如果要问我国的第一大房地产富商是谁，很多人可能会提到恒大或者是万达。
这两家企业确实在我国房地产上是最有名的，可是香港的一个房地产富商，他才是我国真正的第一大房地产富商。
这个比恒大和万达还要厉害的房地产集团名字叫做长实集团，集团老总李泽钜在房地产生意如果敢称全国第二的话，没有任何一个人敢成为全国第一。
很多人都会好奇，为什么李泽钜会这么嚣张呢？
要知道恒大巅峰时期，可是创下了5000亿交易额数据 。
而长实集团的巅峰时期，一整年的交易额也不过300亿，还不如恒大的1/10。
但是各位要知道恒大集团做的可不仅仅是房地产方面的生意，他旗下还有汽车和物业等多个行业。
5,000亿的交易额不一定全部都是房地产，但是李泽钜跟长实集团的300亿确是实打实的地产交易额。
房地产行业里面最难的是什么？就是要没有负债。
恒大和万达先后都是因为负债而被搞垮的，市场上还有不少房地产集团都有着巨额的负债。
房地产行业里面最难做到的就是没有负债率，因为任何一个房地产公司为了扩张自己的生意或者是为了稳固自己的集团运行，多多少少都会背上一些负债。
有些集团可能为了扩张自己的产业，会背上上百亿的负债，有些集团可能仅仅只是为了维持运行就会背上几十亿的负债。
对于房地产公司来说，一旦背上负债，那么就很难还清，甚至有一些公司苦心经营了几十年，身上的负债不减反多。
李泽钜也是发现了负债很有可能会导致自己的公司在日后的发展中遇到极大的阻碍，所以他就直接将手里面的地皮和其他资产通通打包卖了出去。
接着利用售卖飞机，租赁写字楼等多种模式来保证集团的资金正常运行。
经过几年的努力长实集团的负债全部清空，这是国内大多数房地产公司都做不到的。
在前面两年由于疫情的影响，很多房地产公司为了保证资金不过分流失，都选择了放弃一部分市场来自保。
而李泽钜却偏偏看中了这个机会，对市场上的地皮进行大量的收购，甚至以市场价一半不到的价格拿下了不少好地皮。
现在这些地皮已经都成为了长实集团的财产之一，还帮长实集团赚了不少钱。
其实其他的房地产公司也并不是不想像长实集团一样低价去买地皮，不过在疫情期间自己本身身上就别有债务。
如果贸然出手的话，很有可能导致血本无归。所以这些房地产集团只能看着长实集团和李泽钜捡大便宜。
如果仅仅只是捡便宜的话还不足以称之为第一，李泽钜和长实集团接下来的操作才是稳定他们第一的主要原因。
李泽钜经常将集团在市场上的资产低估一些，有不少房地产同行都表示长实集团的资产至少被李泽钜低估了上百亿元。
而李泽钜也主动承认过自己的习惯，就是对于资产会低估一些，如果按照正常的行情来看的话，手上的资产确实要比自己估计的要高不少。
这么做的意义是什么呢？其实就是为了做好防范风险的准备。
假设李泽钜手下有一套地皮在去年的价值是10亿，今年由于行情的变化增值到了12亿。
而李泽钜依旧会以10亿对他进行估值来报备，而之所以那2亿不算进去是为了预防市场变化的风险。
当然这些资产是他们集团内部暂时不对外进行售卖的，他们对集团内部的评价虽然低，但是他们卖的时候还是会根据市场的变化来给一个令大家满意的价格。
从财务报告方面来看，长实集团可能并没有我们想象中那么多。
但如果他们把自己手里的资产全部拿出来的话，那么至少会多几百亿。仅仅是在香港的10多处酒店产业就已经有差不多100亿的额外资产。
更加恐怖的是至今为止没有人知道长实集团到底隐藏了多少资产，而李泽钜也从来没有对外透露过他们背后的财产有多么雄厚。
唯一一次透露就是，他们在香港的酒店产业大约还有200亿左右的资产没有被公开出来。
当然李泽钜所获得的一些成就，也不是他一个人干出来的，而是他们家族苦苦经营了60多年打出来的成绩。
目前为止，我国还没有哪一个房地产大亨可以做李泽钜这样。
也期待着未来有年轻人可以干出超越李泽钜的成绩，带领我国的经济走向更繁荣的阶段。
对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！
统一社会信用代码：91532300MAC2D0R706
