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[法拍点评研究】第112例
今天我们来看看这一间法拍房是一间建筑面积达到604.01平方米的的农业银行正在使用的店铺，目前这店铺产权人农业银行自己本身，但是能够作为银行营业厅的商铺，位置大多是不错的！
那这个买家花453万买下这大商铺到底划算吗？
这拍出的店铺就是这个图片上银行的位置，看照片人流还不错的！我们先看下法拍页面是如何描述这个店铺的：
标的物：位于中山市大涌镇旗峰路581-599号A、B、D、E幢6-8卡，房产是位于一幢7层框架结构建筑楼房的首层商铺，
房产建筑面积604.01平方米，
土地使用权面积131.8平方米。
房产两证齐全，产权清晰，不存在权属纠纷，房地产权属人、土地使用证载权利人均为中国农业银行股份有限公司中山分行。
房产证编号：粤房地权证中府字第0109007628号；
土地证编号：中府国用（2009）第270513号，证载地类（用途）为商住，不动户登记资料查询结果显示土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2071年3月14日。
起拍价：人民币肆佰伍拾叁万零柒拾伍元整（￥4,530,075元)。
保证金：人民币玖拾万元整(￥900,000元)。
加价幅度：人民币叁万元整（￥30,000元）或整倍数。
就是如上面的图片所示的银行营业部！产权就是银行的！目前自己在使用，就是很好奇的是，如果拍下来，银行会租用这里开营业厅还是会搬迁走呢？ 这个比较关键！
银行营业厅不搬走的话，就必须要支付租金！银行租金是相对稳定和长久的，这个适合做长期投资！
花453万604平方，折合7500元每平米左右，在中山市大涌镇人流还算比较大的路边，买这个大店铺划算吗？ 604平方，每个月能够收多少钱租金呢？
如果是你，你会投资购买这样的店铺吗？
我觉得这个投资还是比较划算的？
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