最近和朋友吃饭，突然发现一个问题，大家都不聊房产了。
搁几年前，这是一个必聊内容。
“你买房没？没买推荐个地方，升值潜力大，而且是学区，当时我就想买。”
“你家房子升值没，涨了多少呀？趁着涨了赶紧置换下呀？”
“那谁谁家，运气真好，和我一起买的房，价格都翻倍了，我家才涨几千。”
那聊得不亦乐乎，会让没房的恨不得钻进地缝。特别是过年回家聊这个，经常能把人尴尬死。
今年，随着经济增速放缓，房价开始跌落，大家聊房价这个话题越来越少。
其实从各个国家发展来看，经济好坏和房价高低有一定关联性。
经济发展比较好时，整个资产都会涨价，大家收入预期不断上涨，也愿意贷款进行资产配置，购置房产成为首要选择。
购房者透支30年的消费，将大量资金从银行借出，流向房地产商、钢筋、水泥、家电、装修等相关行业。
这些行业从业者得到较好收入后，进行消费，促进消费繁荣，一般房子卖得好的时候，汽车也销量不错。
银行的钱就那么多，不是你花就是我花。有人负重前行，定有人岁月静好。
繁荣经济时，各个行业都是受益者。一旦哪个环节出了问题，就会像多米诺骨牌一样，让经济循环受损。
疫情三年，对各行业都产生了不小冲击，从制造业、消费领域开始，大家感受了经济发展的寒冬。
就算没有疫情，中国经济发展速度放缓也是大概率事件。毕竟经过多年发展，新的增长点越来越少，社会急速转向了固化，整体不断“成熟”，也意味着机会变少、活力下降。
作为后发国家，当我们完成工业化时，海外已经没有足够空间销售产品，必然面临和欧美等传统强国抢市场。
市场就那么大，不是你的就是我的，这也是中美摩擦的原因之一。
教员之前一再强调，我们要用发展的眼光看世界，要分清矛盾的主要方面和次要方面，推动整体发展的只有实践。
面对摩擦，我们不能消极气馁，更不能盲目冲动，要在战略上藐视敌人、战术上重视敌人。咬定高质量发展的目标，任他风吹雨打，我自岿然不动，久久为功，自然有满意的结果。
一般解决零和博弈问题，只能静待市场出现新变量，摩擦的长期、短期收益都不及合作时，双方行为自然会调整。毕竟成年人的世界，没得那么多情感。
回到房地产，在经济下行时，自然也是亚历山大。房地产对经济发展，永远是锦上添花，却做不到雪中送炭，甚至在某种程度上，无序的房地产发展会对经济产生抑制作用。
就像深圳那样，刚开始就是个渔村，慢慢经济发展起来，房地产自然开始繁荣。当房价增长速度超过实体投资时，大量的资金涌入，进一步推高房价，推高工作、生活成本，反过来抑制经济增长。
深圳是缩小版的中国、中国则是放大版的深圳。
目前来看，靠着房地产繁荣，推动经济发展，成功的不多、失败的不少。有人说三亚不就是这样的例子么，靠着独特的海滨位置、基础建设发展，吸引了大量的游客，促进了经济发展。
从表面看，这么说有一定道理。但三亚的发展本质上是吃了中国发展的红利，大量其他地方享受了经济成果的先行者，涌入了这个地方。
在中国，除非发生乌克兰那样的灾难性事件，只要能保持稳定的发展环境、稳健的增长步伐，房子大概率还是会增值，但不会猛增，甚至一些地方还会下降。
有人肯定会说，博主，你这说了等于没说，这不把所有情况含全了。
你说的也对，从世界大多数发达国家的发展历程看，城市化进程是一种必然的趋势，只有把人们聚集在一起，才能精细化分工、提升经济效率。
像日本的东京湾约5000万人、聚集了日本约30%人口，韩国的首尔约2300万人、聚集了韩国约45%人口。
人口向大城市汇集，在我国也一样。
2010年左右的中国，不是在挖地、就是在建楼，不是在修路、就是在整公园，到处都是大工地，此起彼伏。
那些年也是城镇化进程加快的几年。
当然，城市规模扩大、交通变好，需要更多的税收去维护基本盘。这时全国形成从“农村”到“三四线城市”，从“省会城市”到“超一线城市”的人口转移的阶梯图。
建国初走过“农业”支援“工业”道路后，现在人口转移再次走了“农村”支援“城市”的老路。
新进城的青年们，有文化、有能力、有见识，缺的就是一个落脚的家，便有了几代人掏空钱包，用一生积蓄，扶孩子一程的买房记。
同时，那些外出打工赚钱的回乡农民，也有进城享受生活的需要，买房是他们融入城市的必须。
只要有人口的流入，就有新房的需求，在这个过程中，所有城市房价普涨。这会给人一种幻觉，增长会是一种常态，这进一步促使大家贷款买房，反正过几年收入就会翻倍。
但我们知道，经济和社会的发展是螺旋式上升，不可能只增不降。
现在我国经济放缓，原来不断扩容的城镇化模式就已经不可为继。
之前经过各地政府多年不懈努力，能买房的人都差不多已经上车，剩下的不论是内在需求、外在动力、荷包支撑，都严重不足。
各地方又不约而同把目光盯在一个新变量群体上，每年1000万的大学毕业生。
大学生对各自家庭来讲，是家里的支柱、未来的栋梁，但在地方政府看来，就是一个个优质的移动税源。各地创业扶持、落户扶持、就业帮扶政策不断，就一个意思，“抢人！”
能抢到人的城市，就会有年轻血液输入，就有了未来竞争的资本。如果输了这波抢人大战，随着老龄化社会到来，经济发展必然面临更大困难。
从大学生的角度思考，首选工作地肯定是“北上广深”这几个超级城市，毕竟中国最顶尖创业环境、最好的医疗教育资源、最高薪的工作岗位，基本都聚集在了这些地方。
其次，选择一些潜力不错“杭州、南京、成都、合肥”等新一线城市也不错，只要城市不断发展，个人的身家也会随着城市水涨船高。
最后，如果家里有关系，回去当个公务员、进个事业单位，稳稳当当过一生也是不错的选择。
在被投票中，大城市逐步进化成为经济发展的动力，三四线城市则成为稳定的代名词，也许一些追求艺术发展、追求内心平静的人们，在这些地方也不错。
聊清楚了房地产和经济的关系，我们还要回答一个问题，中国人买房是从来就有的习惯，还是一种经济行为。
事实上，中国房地产刚刚商业化的时候，商品房很便宜，但是买的人也非常少，大家可以去问问家里面经历过2000年左右的人。那会大家不愿意贷款买房，都不喜欢负债，觉得不踏实，宁愿老婆孩子热炕头，图的就是个稳当，家里还有几亩地，勤快点、肯定饿不死。
后来为什么变了？因为城镇化、越来越多的人进城谋生，因为房价一直在涨、大家有了买房增值的预期。所以一度出现了全民买房，究其根本，是大家喜欢买一个大概率会上涨的“资产”。
当然，有的人说中国自古就喜欢“囤地”，这不假，但要注意，囤地的根本是因为土地在古代是近乎唯一的生产资料，而不是因为土地上面可以盖房子。
那么房子在现代是生产资料吗？一定条件下可以是，比如好出租的房子，可以带来稳定现金流，但对大多数人来讲就是一个住的地方。
众所周知，房地产行业这几年大起大落，黄金十年一去不返，买房投资不是明智的选择，房住不炒慢慢形成共识，只有刚需或者改善型需求才会买房。
基于这个前提，再想让房价飞上天，简直是痴人说梦。
但由于房地产行业是近几年经济的基本盘，上下游产业链实在是太长，稍有风吹草动，都会影响其他行业的走势。
所以，下半年房地产市场是好是坏并不单纯看政策本身，还要考虑当地的限购政策会不会绑，松到什么程度，购房者的经济实力，购房意愿等等因素。
其中，最重要的影响因素，还是经济环境。大的环境好了，就业回暖了，手里有了钱和稳定的工作，消费意愿自然会上升，房地产也会恢复正常增长。
但是无论怎样，像前几年那样房地产市场火热的局面，可能性比较小了。
如果经济形势持续走弱，手里没几个钱，首付都困难，更不要说未来的月供了，在没有信心的情况下，出手买房会有很大的顾虑。
天下从来没有普世价值，要不要买房，最终还是要衡量自身的情况。
对于普通大众，是否应该进入楼市，其实没有必要考虑得过于复杂。如果有居住刚需，并且积极倾向在当地落地生根，什么时候入市都是合适的。
住房在全世界范围内都安家立命所在，有人可能说了国外租房住一辈子云云，实际多半原因是买不起，也有可能人家没钱买不起也不在乎。当然也有非常有钱的人，就喜欢租房住，体验换来换去的人生，那另说。
相反，如果只是把房地产公司作为投机工具，那还是要相当谨慎的。一旦杠杆玩过了头，资金链断裂，钱没赚到，反而遭受反噬就得不偿失了。
不管如何，买房都是人生中的一件大事，要冷静果断。每个人有不同的喜好，有人就喜欢大的，有人就想要学区，有人非电梯房不买，有人必须带花园，有人觉得没有阳台就没灵魂。
但无一例外，当有了房子后，大家的第一时间都是喜悦。
没必要在乎外界的评论，也没有必要在乎别人的眼光，只要自己认为适合，觉得经济负担得起，那就果断地买。
从保值的大趋势来说，一、二线中心城市的房子肯定要比三、四线偏远城市的房子保值，但买房涉及以后工作、生活方式的选择，遵从自己内心的想法就好。
房地产对经济来讲是锦上添花，但对一个家庭来讲，绝对是雪中送炭。海边的海景房有人买，山间小木屋也有人喜欢，我们过一生，不就图个舒适、开心么。
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